Nos prestations
Les différents types de prestations
Pour tous vos projets de construction ou de rénovation, notre mission peut être plus ou moins étendue selon vos besoins. Trois possibilités:
- la mission d'études préliminaires (esquisse+faisabilité)
- la mission de base (de l'esquisse jusqu'au permis de construire)
- la mission complète (de l'esquisse jusqu'à la réception des travaux)
Elles sont détaillées ci-dessous.
Nous réalisons également:
- Études préliminaires / Diagnostics / Faisabilité
- Mission AD'AP, mise en accessibilité.
- Divisions de terrains, permis d'aménager.
- Demi-journée conseil auto-construction
Nos tarifs sont détaillés dans une rubrique spéciale en bas de page. Voir nos tarifs.
Mission d'études préliminaires
De manière générale, nos études préliminaires comprennent:
PHASE 1 : Faisabilité
- Analyse du règlement d'urbanisme
- 1 visite sur site
- Aide à la définition du programme et du budget
- Conseil sur les bureaux d’études spécialisés éventuels à solliciter
PHASE 2 : Elaboration d’une esquisse
- Elaboration d’un projet en plans et perspectives
- Plans informatisés, perspectives à la main - 1 ou 2 versions étudiées selon les projets
- Conseil sur les équipements et systèmes constructifs
- Estimation prévisionnelle du budget travaux (ratio au m2)
- 1 Rendez-vous de présentation et d'échange à nos bureaux
- Remise d'un dossier papier + pdf
Mission de base: la mission permis de construire
A la suite des étapes 1 et 2 précédentes, la mission de base comprend également:
PHASE 3: Etudes d’avant-projet (AP)
- Prise en compte de vos remarques sur l’esquisse et modifications en fonction
- Perspectives à l’échelle rendu photoréaliste avec étude d'ensoleillement
- Validation de l’implantation et de l’aspect extérieur (volumétrie, ouvertures, matériaux)
- Choix prévisionnel des systèmes constructifs
- Descriptif sommaire des travaux et prestations
- Estimation prévisionnelle du budget travaux ajustée (lot par lot)
- Gestion des relations avec les bureaux d'étude thermique et géotechnique (le cas échéant)
- 1 Rendez-vous de présentation à nos bureaux
- Remise d’un dossier papier + pdf
PHASE 4 : Mise au point du dossier de permis de construire (ou déclaration préalable) (PC)
A partir des plans d’avant-projet déjà réalisés, le dossier de permis de construire comprendra :
- Plan de situation
- Plan de masse
- Coupe paysagère
- Notice d’insertion
- Plans des façades du projet
- Photos de l’existant et insertion paysagère
- Récapitulatif des surfaces habitables et surfaces de plancher
- Formulaire CERFA de demande de permis de construire ou de déclaration préalable selon projet
- Remise un dossier papier + pdf
- Reprographie et envoi du nombre d'exemplaires requis en mairie pour l'instruction du dossier
- Suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires des services instructeurs
Mission complète
La mission complète d'architecte est le cadre idéal pour amener la cohérence d'un projet jusqu'à sa bonne réalisation dans les moindres détails. En plus des étapes 1 à 4 précédemment citées, elle comprend:
PHASE 5 : Elaboration du dossier technique de projet (PRO)
- Plans cotés et annotés au 1/50e avec implantation électrique et implantation des réseaux humides
- Détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées à la consultation des entreprises - Notice descriptive de l’ensemble des ouvrages à réaliser
PHASE 6 : Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
Elaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE) comprenant :
- Règlement de la consultation
- Cahier des clauses administratives particulières (CCAP)
- Cahier des clauses techniques particulières (CCTP)
- Projet des contrats de travaux
- Calendrier prévisionnel des travaux
- Liste des documents contractuels et leur ordre de priorité
- Gestion de la consultation des entreprises
- Vérification des attestations d’assurances des intervenants
- Vérification de la conformité des offres avec le projet
- Analyse et comparatif des offres
- Etablissement des contrats de travaux
PHASE 7 : Visa
- Vérification des plans d'exécution des entreprises
- Gérer la relation avec les entreprises pour guider la bonne transcription du projet en réalisation
PHASE 8 : Direction de l'exécution des travaux (DET)
- Réunion hebdomadaire sur chantier
- Rédaction et diffusion d'un compte-rendu hebdomadaire
- Gestion de la comptabilité du chantier, validation des situations de travaux des entreprises
PHASE 9 : Assistance aux opérations de réception (AOR)
- Visite contradictoire des travaux
- Rédaction des procès verbaux de réception
- Etablissement de la liste éventuelle des réserves
- Suivi de la levée des réserves
Visite conseil préalable à l'achat
Avant tout achat immobilier, nous pouvons vous donner notre regard d'expert lors d'une visite du bien envisagé. Plusieurs objectifs à cette rencontre préalable à l'achat:
- Signaler les désordres éventuels visibles lors de la visite
- Analyser le règlement d'urbanisme et les potentialités correspondantes
- Vérifier la cohérence entre votre programme, votre enveloppe financière et le bien immobilier visité
Un rapport complet vous sera remis environ une semaine après la visite.
Durée environ 2 à 3h selon les biens
Coût: 550 €HT + frais de déplacement
Demi-journée conseil auto-construction
Vous avez réalisé vos plans vous-même et souhaitez l'avis d'un professionnel avant de concrétiser votre projet? La demi-journée conseil est probablement la formule adaptée.
En tant qu'architecte, nous vérifierons avec vous:
- la conformité au règlement d'urbanisme
- la cohérence de l'implantation
- l'intelligence des volumes, des espaces et de leur distribution
- la bonne orientation selon les saisons
- tout point technique ou constructif que vous souhaiteriez nous soumettre
- l'éventuelle bonne présentation de votre dossier de permis de construire
Bien implanté dans les réseaux de l'auto-construction, nous pourrons également vous orienter au besoin vers les professionnels spécialisés pour vous accompagner sur votre chantier.
Durée environ 3 à 4h selon projet
Coût: 650 €HT + frais de déplacement (si lieu)
Tarifs
Information relative au code de la consommation
selon l’art. L.113-3 du Code de la Consommation
La profession d’architecte est une profession réglementée soumise aux dispositions de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l'architecture et ses décrets d'application, en particulier le décret n° 80-217 du 20 mars 1980 portant code des devoirs professionnels des architectes.
Architecte diplômée d’état , habilitée à la maîtrise d’œuvre en son nom propre
Inscrite au Tableau de l’Ordre des Architectes de la Région Rhône Alpes, sous le numéro national : 079252
SIRET 508 563 277 00039
Assurée auprès de la Mutuelle des Architectes de France (MAF) - N° de police: 155565B
Et
Architecte diplômé d’état, habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre
Inscrit au Tableau de l’Ordre des Architectes de la Région Rhône Alpes, sous le numéro national : 080644
SIRET 801 860 883 00025
Assuré auprès de la Mutuelle des Architectes de France (MAF) - N° de police: 158207B
Informent leur aimable clientèle que les honoraires sont soumis à la règle de la libre concurrence, et donc fixés librement entre l’architecte et son client,
- en fonction de la mission qui lui est confiée,
- payés exclusivement par le client conformément à la loi.
- aucune commission d'entreprises de construction ni de fournisseurs.
- clairement déterminés dans un contrat
Les principaux paramètres permettant de calculer le montant des honoraires sont la complexité de l’opération ainsi que l'étendue et le contenu de la mission confiée.
Prix de l'architecte
Mode de calcul de la rémunération de l'architecte :
Les ouvrages sont classés en 3 catégories, faisant intervenir des degrés de complexité de l'étude ou de la réalisation.
Projet simple :
Bâtiment neuf, terrain plat, système constructif conventionnel (maçonnerie + isolation par l’intérieur)
Projet normal :
Bâtiment neuf haute performance énergétique sur terrain plat
Ou système constructif conventionnel sur terrain en pente, classement ABF ou autre complexité particulière
Projet complexe :
Rénovation / extension
Bâtiment neuf haute performance énergétique sur terrain en pente ou autre complexité particulière
La rémunération de l’architecte est déterminée suivant le tarif ci-dessus. Les montants sont hors taxes, ils sont assujettis à la TVA applicable au moment de chaque mission.
Les montants sont calculés par tranches cumulatives.
L'assiette est le montant hors taxe de la valeur totale du coût des travaux (hors coût de la maîtrise d’œuvre : architecte et techniciens indépendants) de l’ouvrage, en estimant qu’il soit entièrement réalisé par des entreprises dans des conditions normales.
A titre indicatif, hors complexité particulière, il faut compter entre 4500 et 8500€ HT pour une mission de base (permis de construire) sur un projet de maison (neuf ou rénovation/extension).
Devis d'architecte
La proposition d'honoraires est établie à la suite d'un premier-rendez-vous gratuit et sans engagement dans les locaux de l'architecte.
Nous commençons à étudier votre projet une fois la mission définie et le devis signé.
Modalités de paiement
Membre d'une association agréée par l'administration fiscale, acceptant à ce titre le règlement des honoraires par chèques libellés à son nom ou par virement bancaire.
Le client est informé que la rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon le(s) taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle).
Acompte à la commande et solde à remise de chaque phase de mission.
Paiement par chèque ou virement bancaire.
*Tout retard de règlement donnera lieu, de plein droit au paiement de pénalités de retard sur la base du taux des intérêts moratoires prenant en référence le taux BCE et au paiement d’une indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement d’un montant de 40 €.
