Caroline CHAPELLET et Aurélien GELY Architectes D.E.

5 Route du Dôme 69630 Chaponost - CC: 06.31.74.80.68  - AG: 06.81.93.78.90

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Nos prestations

Les différents types de prestations

Pour tous vos projets de construction ou de rénovation, nous pouvons assurer les différents types de prestations suivantes:

  - Conception de projet architectural en neuf ou en rénovation

  - Conception de projet paysager

  - Conception d'aménagement intérieur

  - Maîtrise d’œuvre d’exécution jusqu’à réception

Notre mission peut être plus ou moins étendue selon vos besoins. Quatre possibilités:

  - la mission d'études préliminaires (esquisse+faisabilité)

  - la mission de base (de l'esquisse jusqu'au permis de construire)

  - la mission de conception générale (de l'esquisse jusqu'à l'ouverture du chantier)

  - la mission complète (de l'esquisse jusqu'à la réception des travaux)

Elles sont détaillées ci-dessous.

Nous réalisons également:

  - Visite conseil avant achat

  - Études préliminaires / Diagnostics / Faisabilité 

  - Mission AD'AP, mise en accessibilité.

  - Divisions de terrains, permis d'aménager.

  - Demi-journée conseil auto-construction

Nos tarifs sont détaillés dans une rubrique spéciale en bas de page. Voir nos tarifs.

Mission d'études préliminaires
 

De manière générale, nos études préliminaires comprennent:

ETAPE 1 : Faisabilité
- Analyse du règlement d'urbanisme

- 1 visite sur site

- Aide à la définition du programme et du budget

- Conseil sur les bureaux d’études spécialisés éventuels à solliciter


ETAPE 2 : Elaboration d’une esquisse
- Elaboration d’un projet en plans et perspectives

- Plans informatisés, perspectives à la main

- Conseil sur les équipements et systèmes constructifs

- Estimation prévisionnelle du budget travaux (ratio au m2)

- 1 Rendez-vous de présentation et d'échange à nos bureaux

- Remise d'un dossier papier + pdf

Mission de base: la mission permis de construire
 

A la suite des étapes 1 et 2 précédentes, la mission de base comprend également:

ETAPE 3: Etudes d’avant-projet (AP)
- Prise en compte de vos remarques sur l’esquisse et modifications en fonction

- Perspectives à l’échelle rendu photoréaliste avec étude d'ensoleillement

- Validation de l’implantation et de l’aspect extérieur (volumétrie, ouvertures, matériaux)

- Choix prévisionnel des systèmes constructifs

- Descriptif sommaire des travaux et prestations

- Estimation prévisionnelle du budget travaux ajustée (lot par lot)

- Gestion des relations avec les bureaux d'étude thermique et géotechnique (le cas échéant)

- 1 Rendez-vous de présentation à nos bureaux

- Remise d’un dossier papier + pdf


ETAPE 4 : Mise au point du dossier de permis de construire (ou déclaration préalable) (PC)
A partir des plans d’avant-projet déjà réalisés, le dossier de permis de construire comprendra :
- Plan de situation

- Plan de masse

- Coupe paysagère

- Notice d’insertion
- Plans des façades du projet

- Photos de l’existant et insertion paysagère

- Récapitulatif des surfaces habitables et surfaces de plancher

- Formulaire CERFA de demande de permis de construire ou de déclaration préalable selon projet
- Remise un dossier papier + pdf

- Reprographie et envoi du nombre d'exemplaires requis en mairie pour l'instruction du dossier

- Suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires des services instructeurs

Mission de conception générale
 

En plus des étapes 1 à 4 précédemment citées, la mission de conception générale comprend:

ETAPE 5 : Elaboration du dossier technique de projet (PRO)
- Plans cotés et annotés au 1/50e avec implantation électrique et implantation des réseaux humides

- Détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées à la consultation des entreprises - Notice descriptive de l’ensemble des ouvrages à réaliser


ETAPE 6 : Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
Elaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE) comprenant :

- Règlement de la consultation
- Cahier des clauses administratives particulières (CCAP)

- Cahier des clauses techniques particulières (CCTP)

- Projet des contrats de travaux

- Calendrier prévisionnel des travaux
- Liste des documents contractuels et leur ordre de priorité

- Gestion de la consultation des entreprises

- Vérification des attestations d’assurances des intervenants

- Vérification de la conformité des offres avec le projet

- Analyse et comparatif des offres

- Etablissement des contrats de travaux

Mission complète
 

La mission complète d'architecte est le cadre idéal pour amener la cohérence d'un projet jusqu'à sa bonne réalisation dans les moindres détails. En plus des étapes de conception générale précédemment citées, la mission complète comprend la maitrise d'oeuvre d'exécution, à savoir:

ETAPE 7 : Visa

- Vérification des plans d'exécution des entreprises

- Gérer la relation avec les entreprises pour guider la bonne transcription du projet en réalisation

ETAPE 8 : Direction de l'exécution des travaux (DET)
- Réunion hebdomadaire sur chantier

- Rédaction et diffusion d'un compte-rendu hebdomadaire

- Gestion de la comptabilité du chantier, validation des situations de travaux des entreprises


ETAPE 9 : Assistance aux opérations de réception (AOR)
- Visite contradictoire des travaux

- Rédaction des procès verbaux de réception

- Etablissement de la liste éventuelle des réserves

- Suivi de la levée des réserves

Visite conseil préalable à l'achat

Avant tout achat immobilier, nous pouvons vous donner notre regard d'expert lors d'une visite du bien envisagé. Plusieurs objectifs à cette rencontre préalable à l'achat:

- Signaler les désordres éventuels visibles lors de la visite

- Analyser le règlement d'urbanisme et les potentialités correspondantes

- Vérifier la cohérence entre votre programme, votre enveloppe financière et le bien immobilier visité

Un rapport complet vous sera remis environ une semaine après la visite.

Durée environ 2 à 3h selon les biens

Coût: 490 €HT + frais de déplacement

 
 
Demi-journée conseil auto-construction

Vous avez réalisé vos plans vous-même et souhaitez l'avis d'un professionnel avant de concrétiser votre projet? La demi-journée conseil est probablement la formule adaptée.

 

En tant qu'architecte, nous vérifierons avec vous:

- la conformité au règlement d'urbanisme

- la cohérence de l'implantation

- l'intelligence des volumes, des espaces et de leur distribution

- la bonne orientation selon les saisons

- tout point technique ou constructif que vous souhaiteriez nous soumettre

- l'éventuelle bonne présentation de votre dossier de permis de construire

Bien implanté dans les réseaux de l'auto-construction, nous pourrons également vous orienter au besoin vers les professionnels spécialisés pour vous accompagner sur votre chantier.

Durée environ 3 à 4h selon projet

Coût: 450 €HT + frais de déplacement (si lieu)

 

Tarifs

Information relative au code de la consommation

selon l’art. L.113-3 du Code de la Consommation

La profession d’architecte est une profession réglementée soumise aux dispositions de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l'architecture et ses décrets d'application, en particulier le décret n° 80-217 du 20 mars 1980 portant code des devoirs professionnels des architectes.

Mme CHAPELLET Caroline,

Architecte diplômée d’état , habilitée à la maîtrise d’œuvre en son nom propre

Inscrite au Tableau de l’Ordre des Architectes de la Région Rhône Alpes, sous le numéro national : 079252

SIRET 508 563 277 00039

Assurée auprès de la Mutuelle des Architectes de France (MAF) - N° de police: 155565B
 

Et

M. GELY Aurélien,

Architecte diplômé d’état, habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre

Inscrit au Tableau de l’Ordre des Architectes de la Région Rhône Alpes, sous le numéro national : 080644

SIRET 801 860 883 00025

Assuré auprès de la Mutuelle des Architectes de France (MAF) - N° de police: 158207B

Informent leur aimable clientèle que les honoraires sont soumis à la règle de la libre concurrence, et donc fixés librement entre l’architecte et son client,

 

- en fonction de la mission qui lui est confiée,

- payés exclusivement par le client conformément à la loi.

- aucune commission d'entreprises de construction ni de fournisseurs.

- clairement déterminés dans un contrat

 

Les principaux paramètres permettant de calculer le montant des honoraires sont la complexité de l’opération ainsi que l'étendue et le contenu de la mission confiée.

Prix de l'architecte

Le montant de nos honoraires est établi de façon forfaitaire à partir :

 

- d 'une estimation de temps passé au taux horaire moyen : 55 € H.T.

- du montant d'assurance selon le taux en vigueur chez la MAF ( Mutuelle des Architectes Français).

- des frais de déplacement selon barèmes de l'administration fiscale.

- des frais divers de reprographie et d'envois.

- de la complexité de l'opération s'appréciant sur des critères réglementaires et techniques.

 

Il est également précisé que tous les autres frais supplémentaires ne pouvant être raisonnablement calculés à l’avance, ils seront facturés au fur et à mesure sur présentations de justificatifs.

 

Le montant est forfaitisé par phase d'étude. Nous ne travaillons donc pas sur un pourcentage du coût de l'opération. Notre rôle en tant qu'architecte est effectivement de vous assister dans la recherche du meilleur rapport qualité /prix, la forfaitisation de nos honoraires lève ainsi tout conflit d'intérêt.

A titre indicatif, hors complexité particulière, il faut compter entre 3800 et 5500€ HT pour une mission de base (permis de construire) sur un projet de maison (neuf ou rénovation/extension).

Devis d'architecte

La proposition d'honoraires est établie à la suite d'un premier-rendez-vous gratuit et sans engagement dans les locaux de l'architecte.

Nous commençons à étudier votre projet une fois la mission définie et le contrat signé.

Modalités de paiement

Membre d'une association agréée par l'administration fiscale, acceptant à ce titre le règlement des honoraires par chèques libellés à son nom ou par virement bancaire.

Le client est informé que la rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon le(s) taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle).

Acompte à la commande et solde à remise de chaque phase de mission.

 

Paiement par chèque ou virement bancaire dans un délai de 21 jours à compter de la date de réception de la facture*.

 

*Tout retard de règlement donnera lieu, de plein droit au paiement de pénalités de retard sur la base du taux des intérêts moratoires prenant en référence le taux BCE et au paiement d’une indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement d’un montant de 40 €.

 
Pourquoi payer l'esquisse?

Aujourd'hui quand nous réalisons une esquisse pour vous, cela correspond en général à une semaine de travail. C'est le temps nécessaire pour étudier toutes les données règlementaires, visiter le site et en apprécier les atouts et faiblesses, et envisager les différentes solutions spatiales qui peuvent répondre à votre projet. A l'issue de ce travail, nous sélectionnons une à deux versions de projet qui nous semble les plus pertinentes, les mettons en forme et vous les présentons dans un dossier complet regroupant plans à l'échelle, visuels en perspective et estimatifs du montant des travaux.

Ce premier rendu vous permet de vous positionner sur le projet et vos commentaires et requêtes sont intégrés dans la suite du développement. Un tel travail a forcément un coût.

Il arrive que certains intervenants de la construction ne facturent pas l'esquisse du projet.

Deux questions à se poser : comment se rémunère cet intervenant si quand il produit un service, vous ne le payez pas? (voir notre item: un interlocuteur à votre seul service).

Et quelle qualité de cette étude? Si vous ne le payez pas, l'intervenant est sûrement allé au plus simple et au plus rapide. Pire, il a omis ou occulté certains points techniques ou règlementaires et vous ne le découvrirez que trop tard.

Nous avons fait le choix de la qualité. Plutôt qu'un accessoire de vente, nos études d'esquisse sont complètes et pertinentes et préparent en amont les conditions d'un chantier serein et d'une réalisation soignée.

Sur le même sujet voir aussi: la qualité spatiale et architecturale du projet