Mission d'études préliminaires
De manière générale, nos études préliminaires comprennent :
PHASE 1 : Faisabilité
- Analyse du règlement d'urbanisme
- 1 visite sur site
- Aide à la définition du programme et du budget
- Conseil sur les bureaux d’études spécialisés éventuels à solliciter
PHASE 2 : Elaboration d’une esquisse
- Elaboration d’un projet en plans et perspectives
- Plans informatisés, perspectives à la main - 1 ou 2 versions étudiées selon les projets
- Conseil sur les équipements et systèmes constructifs
- Estimation prévisionnelle du budget travaux (ratio au m2)
Mission permis de construire
A la suite des étapes 1 et 2, la mission de base comprend :
PHASE 3: Etudes d’avant-projet (AP)
- Prise en compte de vos remarques sur l’esquisse et modifications en fonction
- Perspectives à l’échelle rendu photoréaliste avec étude d'ensoleillement
- Validation de l’implantation et de l’aspect extérieur (volumétrie, ouvertures, matériaux)
- Choix prévisionnel des systèmes constructifs
- Descriptif sommaire des travaux et prestations
- Estimation prévisionnelle du budget travaux ajustée (lot par lot)
- Gestion des relations avec les bureaux d'étude thermique et géotechnique (le cas échéant)
PHASE 4 : Mise au point du dossier de permis de construire (ou déclaration préalable) (PC)
A partir des plans d’avant-projet déjà réalisés, le dossier de permis de construire comprendra :
- Plan de situation, plan de masse, coupe paysagère, notice d'insertion, plans des façades du projet, photos de l'existant et insertion paysagère, récapitulatif des surfaces habitables et surfaces de planchers, formule CERFA de demande de permis de construire ou de déclaration préalable selon projet.
- Reprographie et envoi du nombre d'exemplaires requis en mairie pour l'instruction du dossier
- Suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires des services instructeurs
Mission complète
La mission complète d'architecte est le cadre idéal pour amener la cohérence d'un projet jusqu'à sa bonne réalisation dans les moindres détails. En plus des étapes 1 à 4 précédemment citées, elle comprend:
PHASE 5 : Elaboration du dossier technique de projet (PRO)
- Plans cotés et annotés au 1/50e avec implantation électrique et implantation des réseaux humides
- Détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées à la consultation des entreprises, notice descriptive de l’ensemble des ouvrages à réaliser
PHASE 6 : Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
Elaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE) comprenant
- Règlement de la consultation
- Cahier des clauses administratives particulières (CCAP)
- Cahier des clauses techniques particulières (CCTP)
- Projet des contrats de travaux
- Calendrier prévisionnel des travaux
- Liste des documents contractuels et leur ordre de priorité
- Gestion de la consultation des entreprises
- Vérification des attestations d’assurances des intervenants
- Vérification de la conformité des offres avec le projet
- Analyse et comparatif des offres
- Etablissement des contrats de travaux
PHASE 7 : Visa
- Vérification des plans d'exécution des entreprises
- Gérer la relation avec les entreprises pour guider la bonne transcription du projet en réalisation
PHASE 8 : Direction de l'exécution des travaux (DET)
- Réunion, rédaction et diffusion d'un compte-rendu hebdomadaire
- Gestion de la comptabilité du chantier, validation des situations de travaux des entreprises
PHASE 9 : Assistance aux opérations de réception (AOR)
- Visite contradictoire des travaux
- Rédaction des procès verbaux de réception
- Etablissement de la liste éventuelle des réserves et suivi de la levée des réserves
Visite conseil avant achat
Avant tout achat immobilier, nous pouvons vous donner notre regard d'expert lors d'une visite du bien envisagé. Plusieurs objectifs à cette rencontre préalable à l'achat:
- Signaler les désordres éventuels visibles lors de la visite
- Analyser le règlement d'urbanisme et les potentialités correspondantes
- Vérifier la cohérence entre votre programme de travaux, votre enveloppe financière et le bien immobilier visité
Un rapport complet vous sera remis environ une semaine après la visite.
Durée environ 2h selon les biens
Coût: 490 €HT + frais de déplacement
Mission d'architecture intérieure
Dans la continuité de notre travail et pour vous accompagner au mieux dans votre projet, nous vous proposons une mission d'architecture intérieure. Notre but est de créer et structurer des volumes et espaces intérieurs pour des aménagements fonctionnels, cohérents et beaux. Nous pouvons vous conseiller pour les matériaux et les couleurs.
Nous intervenons aussi bien dans le cadre de rénovations que de constructions neuves, maison et appartements.
Nous réalisons des visuels 3D réalistes, pour vous aider à vous projeter dans votre nouvel aménagement. Ces images 3D vous permettent de vous donner une idée précise de l’ambiance générale.
